Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ с 1 марта 2025 года

Март богат на новые законы — с 1 числа действуют изменения в сфере недвижимости и ЖКХ. Они касаются застройщиков, подрядчиков, дачников, собственников жилья и участков. Все детали — в нашем обзоре. 

Содержание:  

Росреестр принимает документы от юрлиц только в электронном виде

Компании подают заявления для регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет в Росреестр. Начиная с марта ведомство принимает сведения только электронно, подать бумажные документы через МФЦ больше нельзя. 

Есть исключения. Подать документы разрешено на бумаге, если: 

— Компания заключила сделку с физлицом.

— На сайте Росреестра временные технические неполадки.

— Сведения подают товарищества, хозяйства, кооперативы. Например, СНТ, ОНТ, ТСЖ, ЖСК, КФХ. Но эта льгота временная — с 1 января 2026 года им также нужно перейти на электронный обмен документами. 

Направить заявление электронно можно через сайт Росреестра или Госуслуги.

Также в марте: появились комиссии по борьбе с задержками зарплат, кассы на рынках стали обязательными, список товаров для параллельного импорта сократился. Теперь можно установить самозапрет на кредиты, но для ипотеки эта опция недоступна. Подробности в блоге.

Регистрация частного дома обязательна, а при продаже нужно провести межевание

Въезжать в новый дом можно только после его регистрации в Росреестре — новые правила действуют с 1 марта. Сразу после завершения строительства нужно направить документы и только после этой процедуры эксплуатировать дом и постройки. Ранее таких ограничений не было — можно было пользоваться постройками сразу, а зарегистрировать спустя какое-то время. 

Теперь нельзя будет продать или подарить участок, если вы предварительно не провели межевание — процедуру определения границ участка. Ранее многие собственники пренебрегали такой процедурой, что приводило к большому количеству споров и судебных разбирательств. Теперь их станет меньше — если сведений о границах участка нет в ЕГРН, Росреестр запретит проводить сделку.

Освоить земельный участок нужно в течение трех лет, иначе оштрафуют

С 1 марта вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые предусматривают новые сроки освоения земельных участков, которые находятся в границах населенных пунктах, относятся к садовым и огородным участкам. Теперь на их освоение дается три года. 

Под пристальным вниманием будут заброшенные участки, которые не используются по назначению: на них много мусора и сорняков, постройки сломаны или их вовсе нет. Собственникам нужно привести участок в порядок за три года, иначе назначат штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Собственников больше волнует изъятие участков — по словам экспертов, к такой мере прибегнут только в крайнем случае. 

Стоит отметить, что возможность изъять участок была уже давно, но сейчас определили конкретные критерии «заброшенности». 

Какие нюансы учесть собственникам: 

— Если вы купили участок до 1 марта 2025 года, трехлетний срок на освоение стартует со дня регистрации прав собственности. 

— Если купили раньше, то срок стартует с 1 марта. 

— Если купили участок под строительство, у вас есть пять лет на то, чтобы построить на нем здание. 

Программа «1С:Садовод» для СНТ. Это удобное решение для ведения учета СНТ, программа не требует специальных знаний и позволяет выполнять все операции удаленно. Расчет налогов и членских взносов, актуальные формы отчетности, учет банковских операций, электро- и водоснабжения — всё это доступно в облаке.

При строительстве частных домов можно применять эскроу-счета

Покупатели и застройщики могут дополнительно обезопасить себя от мошенничества и потери средств. Теперь при покупке/продаже частных домов по договорам подряда разрешено использовать эскроу-счета. Раньше такая возможность была только при сделках с жильем в новостройках. 

Эскроу-счет — это специальный счет в банке. Покупатель кладет деньги на счет и они хранятся там до тех пор, пока обе стороны не выполнят свою часть сделки. Этот механизм защищает обе стороны: покупатель знает, что его деньги не уйдут застройщику раньше времени, а застройщик — что средства уже зарезервированы. Если что-то пойдет не так, деньги не пропадут, а просто вернутся обратно на счет покупателю. 

Эскроу-счет можно применять по желанию, но если речь о льготной ипотеке — он обязателен. 

Застройщикам разрешили использовать свои стандарты отделки квартир 

С 1 марта застройщикам разрешили разрабатывать и использовать собственные стандарты отделочных работ в квартирах. Больше не нужно опираться на технические регламенты. Однако есть одно «но» — отделка должна быть выполнена с учетом минимальных требований  Минстроя. 

Гарантийный срок на отделку теперь составляет минимум 1 год, а если заказчик недоволен работами — он может взыскать до 3% от стоимости объекта.  

Действует новый принцип расчета оплаты за отопление 

Теперь оплату за отопление будут взимать «по факту» — в тех месяцах, в которых тепло подавалось в дома. Раньше регионы могли выбирать: вводить плату только в отопительном периоде или распределять эти суммы на все 12 месяцев. 

Если до принятия нового постановления регион выбрал схему уплаты в течение всего года, он может на ней остаться, либо перейти на оплату по факту — решение за местными властями. 

Суть статьи коротко 

С 1 марта вступили в силу новые законы для застройщиков, собственников и дачников. Теперь подать документы в Росреестр юрлица могут только электронно, а зарегистрировать дом нужно сразу после строительства. На освоение земельного участка дают 3 года, межевание стало обязательным при продаже участка. Частные дома можно строить с применением счетов-эскроу, а квартиры — отделывать по стандарту застройщика. ЖКУ теперь платят только в те месяцы, когда фактически подавалось тепло. 

Упростите учет СНТ с помощью программы «1С:Садовод», которая доступна при подключении сервиса «1С:Фреш». Почему это удобно: 

— Автоматический расчет зарплаты, налогов и взносов. 

— Актуальные формы отчетности для СНТ. 

— Учет коммунальных услуг и банковских операций.

Программа проста в использовании и не требует специальных знаний. Для доступа нужен только интернет. Оставьте заявку, а мы расскажем все детали, поможем подключиться и перенести базы. 

Иллюстрация от freepik на freepik.com